棚改加速 利好鋼市去庫存

今年下半年，去庫存成為房地產市場調控的主基調，與此同時，近期我國商品房改革相關政策也頻繁推出，棚戶區改造計劃成為重要任務。業內人士表示，提高全國棚戶區改造速度不僅可以加快房地產去庫存的步伐，而且對于現產能相對過剩的鋼鐵行業來說無疑是重大利好，可以縮短鋼鐵市場的經濟復蘇時間。

據分析師介紹，近日國家發改委舉行發布會，確定當前房地產市場調控的主基調仍然是去庫存。下半年，針對市場分化的情況，應更加注重分類施策、因城施策，促進市場平穩發展。“今年下半年，房地產去庫存仍舊是中央政府和地方政府的工作重心，而所采取的對策也將更加符合實際。首先，一線及部分二線城市房地產庫存較低，政府應當加大住房供應，合理引導住房消費，防止房價持續過快上漲。其次，三四線等商品房庫存較大的城市，根據當地市場情況，積極采取有效措施，房地產庫存，其中不僅當地政府要出臺相關政策扶持，房地產企業也應當積極配合，畢竟現階段房地產庫存主要集中在三四線城市。最后，去庫存任務仍舊艱巨，各地政府可多研究去庫存方式，如：購、租并舉的住房制度，政府加大廉租補貼制度等。”分析師表示。

隨著房地產去庫存的議題越來越熱，商品房改革也是迫在眉睫。其實中國的商品房改革相關政策頻頻推出。據分析師介紹。按照預定計劃，今年要開工改造棚戶區600萬套，將有6個省的建設任務超過30萬套。據相關部門統計，截止到今年6月份，全國已開工棚戶區改造401.64萬套，占年度目標任務的66.9%，完成投資6794億元。“今年對于鋼材市場來說，在基本面的支撐及市場炒作下，出現多次暴漲，且多次拉漲過程中，拉漲周期較長、力度較大，多歸結于類似基本面的支撐。目前，建筑物每平方米用鋼量約50~60公斤，建材用量約45公斤。今年全國600萬套棚戶改造任務，我們假設每套的面積在100平方米，其建筑鋼材用量高達2700萬噸。這對于現產能相對過剩的鋼鐵行業來說無疑是重大利好。隨著全國棚戶區改造速度的加快，貨幣化安置的力度及范圍也要擴大，以加快棚改進度，及加快房地產去庫存的步伐，減輕全國房產庫存壓力，以縮短鋼鐵市場的經濟復蘇時間。”分析師表示。